昨天（10月10日），我发表了《终于看清租房的实质了！短租就是试婚，长租就是结婚！》的文章，用生动现实的对比给大家解释了长租短租跟买房的辩证关系。

文章里面，我把长租比作结婚，抵押权房本比作结婚证，双方组成了一个家庭，有了一个家庭本，其中所有权人就是户主，使用权人就是配偶，有了结婚证，双方的财产就成为了夫妻共有。

抵押权证，就是家庭房产的优先受偿权，就相当于老公在外面花天酒地，找情人找小三，可是家里的房子是谁也拿不走的，优先受偿权就属于妻子。

国土资源部颁发给抵押权人的抵押权不动产登记证明

文章发表后，很多想长租的人看到原来租房也能拿到不动产登记证明的时候，就彻底放心了，因为在中国人眼里，不动产登记证明才是自己心中的安全。更重要的是，在北京这个不动产登记证明是不需要购房指标的，只要是中国公民，都可以拿到这个带国徽有国家背书的安全保障。

中国人看中房子的核心原因就是安全，女孩子们嫁人需要房子，丈母娘选女婿需要看房子，根本的原因就是房子才是保证婚姻安全的核心要素。

如果你不把房子卖了或者抵押了，你会发现房子永远会踏踏实实的跟着你，即不会被别人偷盗，也不会移情别恋，房子就是家庭最可靠的港湾，尤其对女人来讲，房子就是最不会变心的安全标志。

于是，在我发表了《北京0元租房正式开始啦！这些房源可以0租金二十年！》的北京0租金的房源后，网友开始咨询，哪里有这种只交押金不需要租金，还能拿到不动产登记证明，能够让自己安全居住二十年的房子。

网友在微信公众号留言

网友加了我的微信号后，咨询了购买房子使用权以及如何去房管局登记的相关事项后，这个网友立刻了看房时间。

同样，昨天发布的通州华业东方玫瑰底商的80万押金免费租用二十年的商铺后，一个网友也立刻微信我问，真的有这样的好事，居然一分钱租金都不要，就能免费使用二十年商铺的？我给他解释了业主其实就是用租户的押金的利息来抵扣租金的道理后，立刻就明白了原来这个商业模式就是双方各取所需的商业交换行为，也就立刻赶紧好看房准备押金了。

网友咨询通州华业东方玫瑰底商

在我写本文的时候，大量的业主在咨询这种有不动产登记证明的可以免费使用权的房产的细节。

网友咨询

可能很多网友问，我租了那么多年房子，为什么从来没见过房东给我不动产登记证明，这个原因非常简单，你都是短租，怎么可能给你不动产登记证明，昨天我的文章《终于看清租房的实质了！短租就是试婚，长租就是结婚！》写的很清楚，短租只是试婚，在试婚期间谁给你发结婚证呀，只有愿意长久共同生活才可以领结婚证，也只有长租愿意一次性付款才有房东愿意把房子抵押给租户让租户拿到不动产登记证明，也就相当房东把家里的本加上一个新的人进来。

上面跟我咨询用押金购买使用权的网友，我问他们为什么不多加一些钱直接把所有权买下多好，他们说害怕房价下跌，因为房价下跌跌下去的都是所有权价值，而使用权价值是保值的，只要租金不下跌，那么使用权就安全，如果租金能够上涨，那么自己买下的使用权就大幅了。

来看看一周前我发表的《小产权房居然比大产权房还安全？？？用案例来解释就明白了！》文章中的案例所写的道理:

一套万科城市之光的36平loft精装，总价120万，也就是说所有权价值跟使用权价值之和是120万，其中所有权价值50万，四十年使用权价值是70万。可以单独跟房主买断这套万科城市之光的四十年使用权，只需要花押金70万，并且这个70万押金还是可以在四十年后退还的，也就是相当于购买四十年使用权只花了70万押金，没有租金，完全没有一分钱费用，房主还把房本的抵押权做到使用权人名下，真正的是属于零元买断四十年使用权房，只是房本上面的权利人还是原房主，但是抵押权人成为了使用权人，使用权人拿着房管局开具的不动产抵押权利证书，相当房本的产权被抵押人冻结。

在这四十年内，对于使用权人来讲不用缴纳租金，白白使用四十年，对于所有权人来讲可以用70万押金做其它生意，不用支付利息，双方各取所需用租金抵利息，和平共处。如果房价下跌了，只要不跌破总价70万，那么使用权人就是安全的，因为四十年合同到期时，所有权人一定会偿还70万，即使所有权人不还70万的押金，使用权人也可以拿着抵押他项权利证通过法院拍卖拿回自己的70万押金。比如房价从120跌到90万了，那么从120万下跌的30万也是所有权人承担，对使用权人没有损失。所以，对于缴纳了70万押金的使用权人来讲，所有权人的50万价值就是使用权人的下跌保险，只要这套房子下跌幅度不超过50万，对使用权人都是安全的，当然，如果跌幅超过了50万，对使用权人就有了风险，但是因为使用权人已经白白用了几十年这个房子，那么是否真的亏损，就要看自己如何算账了。

非常清楚了，正是因为当前楼市低迷，大家对房价看不清，对房价的预期多数人看跌，所以不敢买房。同时现在大家能看清的就是未来房租的预期一定是看涨的，所以租房尤其长租的人也就是买断使用权的人越来越多。

中央政策已经多次提出抑制房价泡沫，这个房价泡沫就是租金跟房价的的背离。可以预测未来中国，消除房价泡沫的方法就是房价小幅波动保持平稳，而房租会稳步上涨，最终租金跟房价吻合，消除房价泡沫。而当前那些租不出去的而房价很高的房子就成为了最危险的资产。同样，那些租金很高而房价很低的房产就迎来机会。

未来房价平稳，房租上涨，那么你会选择所有权还是使用权呐！

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